Dopo avervi parlato dell'assicurazione del mutuo obbligatoria, oggi vi presentiamo Intesa San Paolo e il mutuo per i giovani. Intesa San Paolo Mutuo Giovani è la tipologia di prestito messa a punto dall’istituto di credito San Paolo per andare incontro alle aspettative dei giovani che desiderano acquistare la prima casa. L’età limite per il richiedente è di 36 anni poiché è possibile stipularlo per un minimo di 6 anni da un importo di 30.000 € fino a un massimo di 40 anni per 300.000 € di prestito, e il soggetto richiedente non deve superare l’età di 75 anni a estinzione del mutuo. Il tasso è fisso e l’istituto eroga fino al 100% del mutuo per l’acquisto della prima casa, ossia fino a 300.000 €. Ecco i dettagli dell’offerta.
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Intesa San Paolo e il mutuo per i giovani: come funziona
L’Istituto bancario Intesa San Paolo e il mutuo per i giovani: la banca ha sviluppato un finanziamento con garanzia ipotecaria destinato ai giovani. Per giovani beneficiari si intendono persone singole, coppie o famiglie di età compresa tra 18 e 35 anni di età al massimo (i coniugi devono avere entrambi al massimo 36 anni). I beneficiari del6mutuo possono anche avere lavori atipici o a tempo indeterminato, purché dimostrino la capacità effettiva di rimborsare il prestito e presentino le dovute garanzie. I piani di rimborso – ovvero le modalità con cui restituire il prestito – sono tre. Vediamo le caratteristiche per quanto riguarda Intesa San Paolo e il mutuo per i giovani:
- Piano Base Light: permette di scegliere di pagare nel periodo di preammortamento – dai 12 ai 120 mesi - solo gli interessi in un importo fisso e contenuto. Si tratta di una soluzione studiata per le giovani famiglie che oltre alla casa necessitano di supportare altri progetti di vita e per cui devono essere sostenuti e agevolati su vari fronti;
- Piano Base: l’importo della rata e il tasso sono fissi e restano invariati per tutta la durata del mutuo;
- Piano base a tasso variabile: si applica il tasso di interesse più basso del momento, ma è soggetto a variazioni periodiche in funzione dell’andamento dell’indice di riferimento (Euribor 1M o l’MRO della BCE). La rata di conseguenza è variabile. Si tratta di un piano di ammortamento più rischioso anche se potrebbe favorire un maggior risparmio.
Sebbene il mutuo è finanziabile al 100% della somma massima erogabile ed è a tassi agevolati, vi sono costi inderogabili da sostenere come le spese per la perizia, la commissione per l’istruzione della pratica, l’imposta sostitutiva, nonché la polizza assicurativa obbligatoria. La polizza incendio e scoppio serve a assicurare il fabbricato ipotecato contro i danni provocati da incendi, scoppi, esplosioni, fulmini e tutti quegli eventi che possono danneggiare in qualche modo l’immobile. La polizza Incendio Mutui è promossa dal ramo assicurativo interno di Intesa San Paolo e il mutuo per i giovani Assicura S.p.A., ma il cliente è libero di scegliere qualsiasi altra compagnia assicuratrice che propone un’offerta più conveniente purché regolarmente iscritta all’Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione presso l’IVASS e autorizzata a esercitare l’attività nel ramo 8 “Incendio ed elementi naturali”. La polizza di un’altra compagnia assicurativa deve, comunque, essere sottoposta al vaglio della banca per l’approvazione e conseguente erogazione del prestito.
Come stipulare un mutuo per i giovani e altre informazioni
La stipula del mutuo avviene presso uno degli sportelli delle filiali Intesa San Paolo e il mutuo per i giovani presenti sul territorio. Ci si può recare in banca previo appuntamento – telefonico o online -, dove un assistente finanziario fornirà tutte le informazioni necessarie e valuterà le opzioni più opportune in base alle caratteristiche del richiedente. La rata può essere sospesa per 3 volte (ma non prima del pagamento di 24 mensilità), grazie all’opzione “Sospensione rate” pensata per andare incontro a temporanei momenti di ritardo o impossibilità a versare la rata stabilita entro i termini stabiliti. In questo caso, al mutuo si può abbinare facoltativamente un’ulteriore polizza assicurativa - la polizza Proteggi Mutuo – che tutela il richiedente da gravi eventi o malattia che pregiudicano la capacità di far fronte al rimborso.
Chi desidera sapere semplicemente se il proprio profilo è idoneo affinché la banca possa concedere un mutuo, può richiedere in agenzia l’opzione “Mutuo in Tasca” con la quale – senza impegno – si ottiene una valutazione delle reali possibilità di acquisto di una casa. La ricerca della casa giusta può avvenire anche attraverso la collaborazione stessa dell’agenzia immobiliare Intesa San Paolo Casa; se effettivamente la casa proposta risponde alle proprie esigenze, la stipula è ulteriormente agevolata.
Infine, attraverso i servizi di home banking è possibile visionare e controllare le quietanze di pagamento e tutti gli altri documenti contabili in totale sicurezza e a distanza ogni volta che si desidera.
I costi e le condizioni economiche del mutuo per i giovani di Banca Intesa San Paolo
Vi sono dei costi inderogabili quando si stipula un mutuo come le spese di istruttoria.
Nel caso dei finanziamenti erogati da Intesa San Paolo e il mutuo per i giovani le spese di istruttoria oscillano tra 650 € e 1250 € a seconda della percentuale del valore dell’immobile posto a mutuo. Le spese di perizia, invece si calcolano in base all’importo del mutuo erogato – tra 320 € e 4.450 €, i sopralluoghi partono da 130 € fino a 155 €. Per i clienti in possesso dei requisiti secondo art. 64 comma 6 del D.L. 25 maggio 2021 n. 73, è prevista l’esenzione dell’imposta sostitutiva. Per le domande sottoscritte tra il 12 luglio 2021 ed erogate entro il 31 gennaio 2023, la banca si assume l’onere relativo all’imposta sostitutiva per i clienti di età inferiore ai 36 anni Relativamente alle spese per la polizza obbligatoria incendio e scoppi si applicano le condizioni previste dal contratto assicurativo sottoscritto.
Esempio Mutuo Giovani Piano base Light a tasso fisso per l’acquisto di prima casa con importo di 100 mila € fino al 70% del valore dell’immobile e dalla durata di 27 anni con 2 anni di pre-ammortamento e 25 anni di ammortamento prevede al 2023 l’applicazione del tasso TAEG 4,213% e TAN fisso al 3,95%. Tutti i dettagli sul foglietto illustrativo emesso dall’Istituto di credito prima della stipula.
